املاک منطقه 22

اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان

اولین جنبه مهم در انتخاب آپارتمان این است که قسمت روز و شب ، یعنی قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا شوند. در فضاهای استفاده شده در طول روز تداخل نکنید.

معمولاً برای رفتن از اتاق خواب به دستشویی مجبور نیستم از اتاق نشیمن ، آشپزخانه یا حتی اتاق نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق های خواب در شب استفاده می شوند و به نور زیادی احتیاج ندارند ، اما اتاق نشیمن و آشپزخانه که بیشتر روز استفاده می شود ، باید در قسمت روشن تری از ساختمان واقع شود. آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده است و همزمان اتاق های خواب نزدیک به هم هستند و سرویس بهداشتی مهمان در قسمت خصوصی آپارتمان قرار ندارد و آشپزخانه هنگام اتصال در قسمت روز آپارتمان واقع شده است. با قسمت خصوصی آپارتمان.

ورودی آپارتمان مهم است و اساساً اولین برخورد هر کسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است و این مکان باید بتواند یک آرامش اولیه ایجاد کند و از تنش خارج از آپارتمان خلاص شود ، بنابراین یک کمد یا اتاق رختکن و یک اتاق آینه بزرگ و مکانی برای قرار دادن. به نظر می رسد کیف ، کفش و چتر از ضروریات زندگی امروز است.

اصولاً خانواده های ایرانی در پختن غذاهای خوشمزه و معطر تبحر دارند ، اما وقتی میهمانان در سالن منتظر میزبان خود هستند ، همان بوی معطر خوشایند نیست. ما ترجیح می دهیم به تهویه مطبوع آشپزخانه و بسته شدن قسمت ریخته شده آن (قسمت کثیف آشپزخانه) و جلوه ویژه قسمت زیبای آشپزخانه (قسمت تمیز آشپزخانه) توجه کنیم. وجود یک انبار ، حتی یک اتاق کوچک ، در کنار آشپزخانه یک مزیت بزرگ است.

 مساحت فضاهای موردنیاز در یک آپارتمان ایده آل

هر خانواده دلایل خاصی برای مساحت آپارتمان مورد نیاز خود دارد و اساساً برای این منظور که بیشتر مسئله ای احساسی و سلیقه ای است ، ما هرگز نمی توانیم الگوی مصرف را تعیین کنیم ، اما ابعاد قسمت های مختلف آپارتمان لازم یا بهتر است. گفت ما می توانیم ابعاد مورد نیاز و البته مساحت کل را بررسی کنیم. این بخشها می توانند در انتخاب بهتر منطقه آپارتمان درخواستی خانواده به شما کمک کنند.

ابتدا از "ورودی آپارتمان" شروع می کنیم که پس از باز شدن درب آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می کند. این فضای برای آپارتمانهای کوچک تقریباً (120 تا 140) � (140 تا 180) سانتی متر است ، یعنی تقریباً مساحتی بین 1.7 متر مربع تا 2.5 متر مربع و برای آپارتمانهای متوسط ​​تقریباً (120 تا 140) � ( 210 تا 270) سانتی متر ، یعنی تقریباً مساحتی بین 2.5 متر مربع تا 3.7 متر مربع و برای آپارتمان های بزرگ تقریباً (170 تا 210) � (210 تا 270) سانتی متر ، یعنی تقریباً مساحتی بین 3 ، طبق مطالعه شماتیک زیر 5 متر مربع تا 7.5 متر مربع ، اما توجه داشته باشید که معیار ارزش ابعاد است و نه مساحت.

دوم "آشپزخانه" است که باید بتواند وسایل برقی مانند اجاق گاز ، سینک ظرفشویی ، هودهای کشنده ، اجاق گاز ، یخچال ، ماشین لباسشویی ، ماشین ظرفشویی و غیره را در خود جای داده و نصب کند. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت وجود دارد ، فاصله دو کابینت باید حداقل 120 سانتی متر باشد و همچنین ظرفیت مواد مصرفی و ظروف را برای استفاده روزانه داشته باشد. وجود یک اتاق ذخیره سازی برای وسایل و میز آشپزخانه یک مزیت بزرگ است.

سوم”سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن” است .

فضای "اتاق پذیرایی" باید براساس سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد مهمانان منظم محاسبه شود. برای بدست آوردن ابعاد مورد نیاز این قسمت از آپارتمان ، برای محاسبه فضای مورد نیاز ، هر مبل جداگانه را در 70 تا 80 سانتی متر و مبل ضرب را در تعداد افراد در همان ابعاد ضرب کنید ، برای مثال برای یک مبل سه نفره ، طول 210 تا 240 سانتی متر را در نظر بگیرید. فضای میز را در وسط مبلمان می گیریم و در آخر به کل فضای بدست آمده اضافه می کنیم.

برای "اتاق ناهار خوری" ، عرض میز را 110 سانتی متر و طول آن را 60 سانتی متر برای هر نفر محاسبه می کنیم. به عنوان مثال ، برای یک میز 8 نفره ، ابعاد 110 180 180 سانتی متر را در نظر می گیریم و برای قرار دادن صندلی ها یک متر به طول و عرض آن اضافه می کنیم ، یعنی یک فضای 210 28 280 سانتی متر فضای مناسبی برای این منظور است.

پنجم ، "توالت" به همان اندازه که مناسب و راحت باشد ، باید زیبا و قابل استفاده باشد و بهترین و ساده ترین اثبات مناسب بودن ابعاد آنها این است که وقتی در را باز می کنیم ، هیچ یک از توالت ها برخورد نمی کند ، و وقتی که در دستشویی هستیم یا توالت ، بدون مشکل در را باز می کنیم و می رویم.

۳- نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها

به طور کلی ، هر چه نسبت بین فضای مشترک ساختمان و مساحت مفید کل آپارتمان ها بیشتر باشد ، امکانات بیشتری در آن ساختمان فراهم می شود و آسایش بیشتر ساکنان را فراهم می کند. فضاهایی مانند لابی ورودی ، استخر ، سونا ، سالن بدن سازی ، اتاق جلسات ، اتاق انتظار ، پارکینگ و انبار اضافی که از طرف سازنده ساخته شده اند ، تأثیر مستقیم بر قیمت نهایی آپارتمان دارند.

در یک ساختمان خوب ، نسبت مساحت مشترک در حدود 40٪ از کل مساحت قابل استفاده آپارتمان ها است ، اما هرچه این نسبت بیشتر باشد ، نشانه کیفیت ساخت بهتر و آسایش بیشتر ساکنان است و طبیعتاً خریداران مجبورند برای هر متر مربع مساحت آپارتمان بیشتر پرداخت کنید.

به عنوان مثال ، ساختمانی را در نظر بگیرید که دارای 15 واحد مسکونی و 2000 متر مربع مساحت ساختمانی قابل استفاده و 800 متر مربع از مناطق مشترک مانند لابی و پارکینگ باشد. این ساختمان از نظر نسبت مسکن قابل استفاده و فضاهای مشترک می تواند ساختمان خوبی باشد اما با مناطق مشترک کمتر از 800 متر مربع یا 40٪ دیگر در این گروه قرار ندارد و بدیهی است ساختمانی با 15 واحد مسکونی و 2000 متر مربع مساحت مساحت مفید ساخت و 1600 متر مربع مساحت مشترک (نسبت مشترک به مفید 80٪) بهتر و به طور طبیعی گران تر است و علاوه بر این ، متداول ترین قسمت آن است. همچنین سهم بیشتری از کل زمین ملک مورد نظر را در اختیار دارد.

۴- کیفیت ساختمان

ما کیفیت ساختمان را به هشت دسته تقسیم می کنیم:

کارهای زیربنایی مانند پی و اسکلت ساختمان ها.
ساختمان نجاری
ساخت تاسیسات زیربنایی مکانیکی مانند لوله کشی و سیم کشی برق
سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
سیستم های الکتریکی هوشمند
در و پنجره
دکوراسیون داخلی
تیم ساخت
کارهای زیربنایی مانند پی و اسکلت ساختمان ها.
پی و اسکلت ساختمان برخی از مواردی است که پس از نجاری تحت پوشش قرار گرفته و خریداران می توانند نظر کارشناسان ساخت و ساز را بپرسند ، و آزمون جوشکاری برای ساختمانهای اسکلت فلزی بسیار مهم است.

نازک‌کاری ساختمان و دکوراسیون ساختمان

کابینت سازی حرفه سنگ تراشی و کارهای بعدی مانند کاشی کاری ، گچ کاری و سنگ کاری است. سنگ تراشی از نظر خریدار ناچیز است و آنها بیشتر به مواردی مانند کاشی کاری ، مدل و رنگ آن و سنگ تراشی ، نوع و رنگ آن توجه بیشتری می کنند ، اما توجه داشته باشید که سنگ تراشی بیش از سایر موارد ذکر شده از اهمیت بیشتری برخوردار است.

حتماً در آپارتمانی زندگی می کردید که حتی در درهای بسته چند فوت دورتر دستشویی و توالت بوی بدی می داد و صدای صحبت بچه ها و آپارتمان مجاور حتی با بسته بودن درها در اتاق نشیمن نیز شنیده می شود. نامرئی است و ثانیاً ، از بلوک های ضد صدا بی کیفیت استفاده شده است یا دیوار ضخامت کافی ندارد.

بنابراین ، این نکات کلیدی را به طور مختصر بخاطر بسپارید: 1- استفاده از بلوکهای عایق حرارتی و صوتی (بلوکهای سبک ، اصطلاحاً Siporex و موارد مشابه) 2- ضخامت 20 سانتی متر برای دیوارهای خارجی و دیوار مجاور مجاور و 10 سانتی متر برای فاصله بین اتاقها 3- از ضد آب با کیفیت بالا در حمامها استفاده کنید 4- استفاده از عایق صوتی در کف آپارتمان خصوصاً در سالن پذیرایی 5- بستن کامل سنگ تراشی در سقف کاذب 6- عایق بندی کامل سقف با عایق رطوبت و گرما ، و اگر ترافیک پشت بام انتظار می رود ، عایق صدا نیز در نظر گرفته می شود. گرفته شود

تأسیسات مکانیکی و الکتریکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله‌کشی و سیم‌کشی برق

کیفیت لوله های آبرسانی برای آب سرد و گرم و سیستم های خنک کننده و گرمایشی بسیار متفاوت بوده و بر اساس کیفیت و نسبت قیمت لوله های فلزی گالوانیزه طبقه بندی می شوند که متداول ترین و اقتصادی ترین آنها هستند ، از لوله های پلی اتیلن و پلی پروپیلن و لوله های مسی پنج لایه ، که گرانترین و بهترین هستند. و اما در مورد لوله های فاضلاب ، لطفا توجه داشته باشید که لوله های چدنی از کیفیت خوبی برخوردار هستند ، اما لوله های Plica از نوع چسب یا فشار مناسب هنگام عبور فاضلاب سر و صدای زیادی ایجاد می کنند ، و این مشکل در لوله های پی وی سی از نوع چند لایه اما تولید ملی ندارد.

سیم کشی استاندارد باید برای سیم کشی تاسیسات الکتریکی استفاده شود و سیم کشی اضطراری یک مزیت بزرگ است. همچنین می توانید از نزدیک به صفحه فیوز نگاه کنید. هرچه تعداد فیوزها بیشتر باشد ، سیستم کابل کشی جداگانه در قسمتهای مختلف آپارتمان وجود خواهد داشت. کیفیت بهتری دارد.

سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ساختمان

در ساختمانهایی که تعداد واحدهای آپارتمانی کم است یا مساحت کل ساختمان کم است (حدود ده واحد یا کمتر از 1000 متر مربع) ، استفاده از سیستم های خنک کننده جداگانه برای گرمایش با پکیج دیواری یا کف و رادیاتور مقرون به صرفه تر است جدا ، و در ساختمانهای بزرگتر. و با داشتن تعداد بیشتر ، استفاده از سیستم های خنک کننده مرکزی (چیلرها) و استفاده از دیگهای چدنی یا استیل و فن کوئل های سقفی یا کف برای گرم کردن منطقی تر است که آب گرم کل ساختمان را نیز تأمین می کند.

سیستم‌های الکتریکی هوشمند

امروزه از سیستم های الکتریکی هوشمند در ساختمان ها با کیفیت ساخت بهتر استفاده می شود و این سیستم ها بسیار متنوع هستند و دو نمونه بسیار متداول از آنها IE و X10 هستند که در آینده نزدیک در مقاله تشریحی جداگانه ای برای استفاده از متخصصان و علاقه مندان. به طور کلی ، این باعث صرفه جویی در مصرف برق و راحتی و راحتی بیشتر می شود و شما حتی می توانید روشنایی و لوازم خانگی آپارتمان خود را از خارج روشن یا خاموش کنید.

درب و پنجره

بهترین نوع درب آنهایی است که بر اساس ابعاد درخواستی و در ساخت آنها ساخته شده و قاب مربوطه از چوب کاملاً دست دوم ساخته شده باشد و قیمت آن بسته به نوع چوب مورد استفاده بسیار متفاوت است ، به عنوان مثال بلوط بسیار بادوام و گران کوچک با رنگهای روشن و تیره ، جلوه ای خیره کننده دارد و چوب راش رگه های ریز و لکه های سیاه دارد و از نظر قیمت در ردیف وسط چوب های انقباضی و کاج است که به آن چوب روسی می گویند. ردیف سوم قرارداد و همچنین موریانه این چوب را دوست ندارند ، بنابراین برای استفاده در مناطق مستعد موریانه مانند شمال کشور بسیار مناسب است.

توجه فرمائید برای تشخیص نوع چوب به کارشناس مربوطه مراجعه فرمائید چون خیلی دیده‌شده است که چوبهای نامرغوب را با نقاشی پلیس‌تر شبیه چوبهای دیگر تزئین کرده‌اند.

ویندوز از نظر کیفیت بسیار متنوع و بسیار متفاوت است و برای ارائه در آینده نزدیک نیاز به توضیح کامل آن مقاله جداگانه دارد. فقط بخاطر داشته باشید که بهترین کیفیت از نظر کیفیت ، پروفیل های آلومینیوم معمولی بیش از یک با شیشه دوجداره است که یکی از دیوارها شیشه ای 6 میلی متر است و در مرحله دوم پنجره های دو جداره UPVC قرار داده شده است ، اما لطفا توجه داشته باشید توجه داشته باشید که از نظر کیفیت انواع مختلفی دارند و تغییر رنگ آنها به دلیل تابش نور خورشید امکان پذیر است اما در هر صورت آب بندی آنها در درجه اول اهمیت است. و برای اثبات آن می توانید اسکناس را در امتداد پنجره قرار دهید و پنجره را ببندید ، خواهید دید که به سختی می توانید اسکناس را بیرون بیاورید و احتمال شکستن اسکناس زیاد است.

دکوراسیون داخلی

صحبت های زیادی در مورد دکوراسیون داخلی آپارتمان و لوازمی که استفاده می شود وجود دارد اما هنگام خرید آپارتمان کافی است به این نکته اشاره کنیم که در طراحی دکوراسیون داخلی که سلیقه ای است ابتدا باید از آن استفاده کرد و سپس روی تم مورد نظر از نظر شکل ، مواد و رنگ. به لوازم دیگر توجه کنید. همچنین به خاطر داشته باشید که همیشه نمی توان به راحتی و بدون تغییرات عمده ، تمام یا بخشی از کارهای تزئینی را تغییر داد.

تجهیزات ساختمان

آپارتمان تجهیزات به معنای کسانی است که به راحتی قابل تغییر هستند و می توان آنها را به راحتی تغییر داد ، مانند تشک های کف مانند کف سنگ و سرامیک و کابینت فرش یا آشپزخانه با هود ، سینک ظرفشویی ، اجاق گاز ، یخچال ، توالت ، دستگیره در و روشنایی درست است که این عناصر از نظر ظاهری بسیار مهم هستند ، اما از نظر مادی مقدار بسیار کمی (حدود 10٪) از کل آپارتمان را تشکیل می دهند ، و حتی اگر قابل تحمل باشد ، ممکن است ترجیح دهید چند سال پس از استفاده از آپارتمان تغییر کنید ، چه در هنگام انتخاب یک آپارتمان ، تجهیزات مورد استفاده نباید ملاک انتخاب قرارداد باشد ، اگرچه این قسمت بسیار زیبا و گمراه کننده است.

کیفیت اجزای ساختمان

درست است که کیفیت اجزای ساختمان بسیار مهم است ، ما از چه موادی استفاده می کنیم ، اما همچنین نحوه استفاده از این مواد بسیار مهم است ، درست مثل یک آشپز با استفاده از ابزار و تجهیزات خوب و غذای خوب ، اما این محصول می تواند یک Ya چه غذایی خوشمزه و زیبا باشد چه غذای بد و زشت.

اولین برخورد ما با ساختمان نمای آن است ، خوب نمای ساختمان باید زیبا و ظریف باشد اما نباید اجازه دهیم آن را تحریف کند زیرا ما فقط یک یا دو بار در روز آن را می بینیم و آنها برای چند لحظه آن را می بینند اما در عوض حداقل برای برخی از ما ساعتها در آپارتمان خود ماندیم. اشکال بسیار مدرن ، تا آنجا که ممکن است جذاب باشند ، خیلی زود کسل کننده می شوند.

برخورد دوم ما با زمین است. جدا از کفپوش که به اندازه ، نور و فضا بسیار وابسته است ، کیفیت کفپوش باید به گونه ای باشد که فضا را بپوشاند و نقش جذابی داشته باشد و تخته های قرنیز زیبا و با کیفیت نیز در نمایش بهتر تأثیر بسزایی دارند .

سومین برخورد ما با سقف است که دو نقش دارد یکی ایجاد حجم و دیگری پردازش نور و صوت . توجه بفرمایید به‌جز در مورد ایجاد حجم (بلند یا کوتاه بودن ارتفاع کف تا سقف ازلحاظ روانشناسی )، ایجاد حجم اضافی باید دو نقش مفید داشته باشد ،اول از جهت نورپردازی اعم از موضعی و گسترده و دوم از جهت شکستن صدای همهمه محیط و یا آکوستیک ، در غیر این صورت در اوایل خرید اپارتمان و یا برای میهمانان خیلی زیبا و جذاب و برای صاحب‌خانه خیلی خسته‌کننده خواهد بود .

چهارمین برخورد ما با فضاهای ارتباطی است مثل آسانسورها و راه‌پله‌هاست. آسانسور ازلحاظ فنی و تکنیکی بسیار تخصصی است .ضمن اینکه زیبایی اتاق آسانسور باید مدنظر قرار گیرد ولیکن ابعاد بیش از یک متر در طول و عرض برای آسانسور شش‌نفره یک اصل است و ضمناً توقف آسانسور در تراز بام و سرعت حرکت ۶/۱ متر در ثانیه نیز حائز اهمیت است.

برای پله‌ها ، زیبایی ظاهری و آسایش و راحتی بالا رفتن و پایین آمدن از نکات اصلی هستند و ضمناً ارتفاع هر پله بین ۱۷ تا ۲۱ سانتیمتر و عرض بیش از یک متر برای هر سنگ پله قابل‌قبول است ولی نکته مهم‌تر این ست که اولین تا آخرین پله دارای یک ارتفاع باشند.