منطقه ۲۲ شهرداری تهران

منطقه 22 شهرداری تهران غربی ترین منطقه شهری تهران است که در شمال غربی تهران واقع شده است.

این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز ، از شرق به منطقه 5 شهرداری تهران ، از غرب به منطقه ورداورد شمالی و از جنوب به بزرگراه تهران - کرج محدود می شود.

مساحت این منطقه تقریباً 6200 هکتار است که حدود 1300 هکتار آن مربوط به فضای سبز است.

ارتفاع متوسط ​​منطقه از سطح دریا 1340 متر است.

در سپتامبر 2017 ، محمدعلی نجفی علی نوذرپور را به عنوان شهردار منطقه 22 تهران منصوب کرد.

منطقه 22 از نظر جغرافیایی بزرگترین قسمت پایتخت ایران است و به دلیل وسعت ، نیاز به توجه بیشتر نیروی انتظامی دارد. بنابراین 14 کلانتری در 141 شهر گلستان و 181 عوارض در منطقه وجود دارد اما به دلیل پراکندگی محلات و قرار گرفتن منطقه در بین جاده هایی مانند شهید همت ، شهید خرازی ، شهید حکیم و آزادگان ، امکان پذیر نیست نظارت بر تمام محله ها.

تاریخچه

زمین های چیتگر و وردآورد شمالی در اصل در اختیار خانواده های فرمانفرمایان و فیروزگر بود. پس از انقلاب ، این زمین ها ملی اعلام شد و برخی از آنها به سازمان زمین شهری واگذار شد. پس از مواجهه مسئولان شهری با مشکلات کلانشهر تهران ، به این نتیجه رسیدند که این منطقه می تواند به منطقه ای برای ارائه خدمات به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی مناطق دیگر تبدیل شود. الگوهای مدرن برنامه ریزی شهری. در نتیجه ، شهرداری منطقه 22 کار خود را در سال 1379 آغاز کرد.

مشخصات

منطقه 22 از دسترسی خوبی در تهران و کلانشهرها برخوردار است. راه های دسترسی به این منطقه بزرگراه های حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و تهران-شمال است.

این منطقه در طرح تفصیلی تهران به عنوان مرکز گردشگری تهران برای تأمین نیازهای رفاهی شهر تهران پیشنهاد شده است که بر اساس آن بسیاری از پروژه ها مانند آبشار تهران ، دریاچه مصنوعی چیتگر ، محور چهارباغ ، پارک شوالیه های ایران ، شهربازی هزاروویک شهر (سرزمین تهران) ، مرکز خرید تهران ، پارک آبی چیتگر ، مرکز خرید ایران ، برجهای مسکونی 1 ، 2 و 3 نارجستان ، برج لوکس لکسون ، مجتمع تجاری اداری آرتمیس ، پردیس سوارکاری ، تله کابین و چیتگر موناریل در این منطقه در حال ساخت و تکمیل است.

با وجود پارک های جنگلی چیتگر ، وردآورد ، دوشان دره ، لتملکان و جهت باد در تهران که عموماً از غرب به شرق است ، این منطقه از تهران دارای آب و هوای تمیزتر و مطلوبی نسبت به سایر مناطق تهران است.

منطقه 22 منطقه پیشگام تهران با بالاترین سطح برج سازی و ارتفاع برج از 10 تا 42 طبقه است.

مشکلات شهر تهران و ایجاد منطقه ۲۲

گزارش شده که منطقه 22 تهران بیشترین تخلفات رانندگی را داشته است. مشکلات منطقه 22 بارها مطرح شده است و یکی از این مشکلات که به طور مداوم توسط شورایاران در حیاط ساختمان شهرداری تهران تکرار می شود ، ساخت و ساز غیرقانونی در این منطقه است. معصومه ابتکار ، رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران ، در بیانیه ای گفت که در سال 2000 ، به عنوان رئیس سازمان حفاظت از محیط زیست ، رسماً اظهار داشت که "اگر ظرفیت ها در نظر گرفته شود ،" مناطق 21 و 22 نباید ایجاد شود ". محیط زیست ، اما شهرداری تهران اصرار داشت که منطقه 22 با حداقل جمعیت تشکیل شود. اما پس از آن ، با وجود این ، ما شاهد جمعیت حیرت انگیز منطقه 22 بودیم. همانطور که در تمام برنامه ها و بیانیه هایی که در منطقه 22 قبل از شروع ساخت و ساز در سال 1389 به بعد وجود داشت ، منطقه ای با ساخت ویلا ، اما آنچه در منطقه 22 تهران اتفاق افتاد فاجعه ای است که کل تهران را تهدید می کند. . در سال های گذشته ، منطقه 22 تهران به عنوان منطقه ای تازه تاسیس ، به عنوان منطقه ویژه در حومه تهران با استفاده از تفریح ​​، گردشگری و خدمات در نظر گرفته می شد. در ابتدا ، منطقه 22 به مرکز گردشگری تهران تبدیل می شود و پروژه های زیادی در این منطقه از جمله آبشار تهران ، پارک جوانمردان ، دریاچه خلیج فارس و پروژه هزارویک شهر در نظر گرفته شده بود که به دلیل ساخت و ساز غیرقانونی در منطقه و از سال 1391 شورای سوم تهران بارها بر اجرای نادرست طرح تفصیلی منطقه 22 و تخلفات موجود در آن و لزوم استرداد آن به شورا تأکید کرده است.

برج های ساخته شده در منطقه 22 تهران باد غربی - شرقی را مسدود می کند و با پیشرفت برج های دفاتر مسکونی و تجاری در منطقه 22 تهران ، انتقاداتی مبنی بر اینکه با ساخت برج های بلند در این منطقه 22 وجود دارد ، این این یک نوع دستگاه تصفیه هوا بود. این شهر تهران محسوب می شد؛ وزش باد از غرب به شرق تهران مانعی ایجاد می کند و آلودگی تهران را افزایش می دهد. بر اساس گزارش ها ، به دلیل متراکم بودن برج های ساخته شده و حتی در حال ساخت و بدون در نظر گرفتن زیرساخت های ترانزیتی شهر در زمان صدور این مجوزها ، این انتقادات دریافت شده و وضعیت فعلی (اکتبر 2016) در منطقه 22 در آینده باعث یک فاجعه زیست محیطی خواهد شد. آورده شده. ایران مال یا بازار بزرگ ایران ، رزمال ، تهران مال (هایپراستار) ، مال مون ، آرتمیس ، بازار گرند مال ، گلستان خیام ، برج لکسون و ... فقط بخش کوچکی از مراکز خرید ایجاد شده در این منطقه هستند. و جمعیت منطقه 22 بسیار بیشتر از تعهد اولیه آن است و با حداکثر تراکم پیش بینی شده اولیه آن مطابقت ندارد. به عنوان مثال ، از سال 1989 تا 1993 ، حداقل 35 پروژه برج مسکونی جدید در این منطقه از تهران که تعداد طبقات آن بین 15 تا 40 طبقه بود و یا بیشتر این برج ها که نیز واقع شده اند ، اجرا یا در دست ساخت است. در ساحل دریاچه خلیج فارس. چندین نفر از آنها افزایش یافته اند ، آنها به ارگان های دولتی و خصوصی و همچنین تعاونی های مسکن شهرداری منطقه ای تعلق دارند و تعداد کمی از مشاوران تهران تاکنون به اشتباهات و البته تخلفات شهرداری تهران در ساخت وسازهای بی نظیر در منطقه 22 از جمله مهدی چمران. رئیس شورای شهر تهران با اشاره به اینکه منطقه 22 با این شرایط و ساخت و سازهای ناکافی طراحی نشده است ، در این زمینه اعلام کرد که پیش از این قرار بر این بود که خدمات و خدمات تفریحی تهران در منطقه 22 ایجاد شود و از نظر وی ضروری است نقشه جزئیات منطقه 22 باید بررسی شود و ساخت و ساز در منطقه تا زمان تصویب نقشه های جدید به حالت تعلیق درآید. همه اینها در حالی است که هیچ برنامه ای برای مترو در این منطقه وجود ندارد و به نظر می رسد در آینده مشکلات ترافیکی این شهر بیشتر خواهد شد.

تأثیر منطقه بر آب و هوای شهر تهران

به دلیل عدم برنامه ریزی فضایی ، 20٪ از جمعیت ایران در استان تهران مستقر شده اند ، در حالی که این استان حدود یک درصد از مساحت ایران را تشکیل می دهد. و رشد جمعیت منجر به رشد ساخت و سازها در شهرها و شهرهای اطراف تهران شده است. متأسفانه ، برای حل مشکل جمعیت و نیازهای مسکن تهران ، به راه حل های سطحی متوسل شده است و در منطقه 22 خانه های زیادی برای توده ها ساخته شده است و این ساخت و سازهای سرکش در منطقه انجام شده است 22 شهر تهران برای هوای تهران مضر شناخته شده است. این جمعیت 300000 دستگاهی در منطقه باعث ترافیک و آلودگی می شود. و نگرانی اصلی این است که این آلودگی مستقیماً به دلیل جهت باد وارد تهران می شود و این ساخت و ساز قطعاً بر کیفیت هوای کل تهران تأثیر می گذارد. [3] ساخت و سازهای بلند در این منطقه از نظر اندازه ، جرم و ارتفاع هماهنگی و انسجام ترافیک از هیچ الگویی پیروی نکرده است و با ساخت برج های 25 تا 40 طبقه ، شایعه شده است که این سازه های شورشی نیز جریان هوای تهران را تحت تأثیر قرار می دهد ، زیرا الگوی باد غالب تهران به عنوان غرب به شرق است و این ساختمانهای بزرگ می توانند با تغییر جهت جریان هوا در میکروکلیما ، به عنوان مسیری برای ورود باد به تهران عمل کنند. 

جمعیت

براساس سرشماری سال 2011 ایران ، جمعیت این منطقه 128958 نفر (38106 خانوار) ​​شامل 65476 مرد و 63،482 زن است.

مطالعات پیش بینی جمعیتی
در سال 1986 ، اولین مقدمات برای توسعه منطقه برای اسکان 400000 نفر فراهم شد. در سال 1992 ، این منطقه به حوزه حقوقی تهران اضافه شد. در سال 2000 ، اولین طرح تفصیلی منطقه برای اسکان 675،000 نفر تهیه و اعلام شد. شهر تهران معیارهای "توقف توسعه مسکن در این منطقه" را دستور داد. شهر تهران با حفظ الگوی دانش بنیان و "اوقات فراغت محور" ، ظرفیت جمعیت منطقه از 350،000 به "500،000 نفر" افزایش یافته است. ظرفیت جمعیت 300000 نفری و با در نظر گرفتن تعداد خانواده 3.2 نفر ، بیش از 90،000 خانه در این منطقه خالی از سکنه هستند.

بافت جمعیتی
گفته می شود که حدود 90٪ برجهای منطقه 22 متعلق به تعاونیهای مسکن خصوصی و سازمانهای مختلف از دانشگاه تهران ، سازمانهای نظامی و انتظامی ، سازمان برنامه و بودجه ، سازمان آتش نشانی ، کارکنان بهشت زهرا ، کارمندان شهرداری منطقه 22 ، سینما ، خادمان شهر و همراه اول و کارمندان مجلس ایجاد شده اند.

محله‌ها

• پیکان شهر
• دهکده المپیک
• شهرک راه آهن
• شهرک چشمه
• شهرک صدرا
• شهرک لاله
• زیبا دشت بالا
• زیبا دشت پایین
• شهرک امید
• شهرک نمونه سپاه
• شهرک شهاب
• شهرک امیر کبیر
• شهرک هوانیروز
• شهرک شهید باقری: از شهرک‌های نسبتاً تازه است که در منطقه ۲۲ ساخته شده و در شمالی‌ترین بخش واقع شده‌است. اکثر ساکنان این محله را بازنشسته‌ها و کارکنان نیروهای مسلح کشور هستند که در مجتمع‌های چندطبقه ساکنند.
• شهرک کوثر
• شهرک یاس
• شهرک ساحل
• شهرک آزادشهر
• شهرک آتی‌شهر (وردآورد)
• مکان‌های مهم
• باغ راز هستی (حیوانات اهلی، گیاهان دارویی، سروستان، برکه گیاهان آبزی)
• مجموعه ورزشی ازادی  (استادیوم ورزشی آزادی، دریاچه آزادی، هتل المپیک، آکادمی فوتبال)
• پارک جنگلی چیتگر
• پارک جنگلی خرگوش دره
• پارک جنگلی لتمان کن
• پارک جنگلی ورداورد
• دریاچه چیتگر
• آبشار تهران
• بوستان جوان مردان ایران
• شهربازی هزار و یک شهر (تهران لند) (در حال ساخت)
• دانشکده علوم انتظامی
• باغ ملی گیاه‌شناسی
• پژوهشگاه صنعت نفت
• پژوهشگاه ژنتیک
• پژوهشگاه پلیمر و پتروشیمی
•  بنیاد علمی بین المللی علوم مغز و اعصاب ایران  که با همکاری پروفسور سمیعی (در حال ساخت) است.
• استودیو محله گل و بلبل
• هتل لکسون (در دست ساخت)

مترو
در آینده نزدیک ، بزرگراه تهران ، به سمت شمال و در انتهای بزرگراه خرازی ، به عنوان کمربند تهران-کرج باز می شود و پس از تشکیل کلیه خطوط ، ترافیک افق 1404 در منطقه 22 مدل سازی می شود حمل و نقل عمومی و شهری ، سرعت متوسط ​​در بزرگراه های منطقه 22 تا 21. کیلومتر در ساعت پیش بینی می کند که این یک هشدار جدی برای منطقه است و به وضوح می توان گفت که بار ترافیک با گذشت زمان و در نتیجه افزایش می یابد ، مسئولان شهرداری تهران باید مشکلات ترافیکی را حل کنند تا در اسرع وقت خط مترو در منطقه ایجاد کنند. اقدام کردن خط اصلی مترو برای منطقه 22 خط 10 است. در صورت تصویب ساخت خط 10 مترو در شورای عالی ترانزیت ، آغاز مرحله اجرای آن در سه ماهه آخر سال 1398 هجری قمری است.

ایستگاه‌های مترو

• ایستگاه متروی ورزشگاه آزادی
• یستگاه متروی ایران مال
• ایستگاه متروی چیتگر
• ایستگاه متروی وردآورد

آینده بازار مسکن در سایه کرونا

اگر روند صعودی تاج در ماه های آینده ادامه یابد ، می توان انتظار رکود شدید ، افت موقتی و جزئی قیمت ها و سپس افت قابل توجه تورم در بازار مسکن را داشت.

شیوع یک ویروس ناشناخته و منحصر به فرد در گوشه ای از جهان به سرعت تمام جنبه های اجتماعی ، اقتصادی ، فرهنگی ، ورزشی و حتی سیاسی کل جهان را به چالش کشید و سرانجام به یک بحران بی سابقه بزرگ تبدیل شد که ابعاد آن حتی درست است. بود. قابل تخمین نیست. کشور ما که مدتهاست با چالشهای بزرگی دست و پنجه نرم می کند ، ناگهان قبل از بسیاری از کشورها چنان درگیر این ویروس و اپیدمی شد که همه ابرچالشهای قبلی تحت الشعاع قرار گرفتند.

از زمان اعلام رسمی ویروس کرونا در کشور در اوایل ماه مارس ، بسیاری از شرکت ها با مشکلات جدی روبرو شده اند و فضای عدم اطمینان در اقتصاد کشور افزایش یافته است. تأثیر اقتصادی این بیماری فقط در طرف عرضه یا فقط در تقاضا نبود و به شدت هر دو طرف را تحت تأثیر قرار داد. در سمت عرضه ، فعالیت کار محدود است و حمل و نقل مواد اولیه ، کالاهای واسطه ای و حتی محصولات نهایی دشوار است. از نظر تقاضا ، سلامت در حال حاضر اولویت اول مردم است ، بنابراین استفاده از بسیاری از کالاها و خدمات در چنین شرایطی بی معنی است.
به طور کلی می توان گفت که سبد مصرفی خانوار دچار یک تغییر اساسی ساختاری شده است که بعید است حتی پس از پایان بحران به حالت عادی برگردد. با کاهش تولید و افزایش بیکاری ، گردش مالی و اعتبار متضرر می شود ، سرمایه گذاری کاهش می یابد و شوک های عرضه تشدید می شود. با تغییراتی به این بزرگی و شدت ، حتی با فرض بازگشت به حالت طبیعی ، ارزیابی شرایط بازار در ماه های آینده با همان اصول و مفروضات قبلی ممکن نیست و اطلاعات کمی در مورد اوج ویروس است.

اما می توان گفت که هرچه این شرایط طولانی تر شود ، بیکاری بیشتر ، تولید کمتر ، ضررهای اقتصادی و تغییرات ساختاری در بازارها بیشتر و حتی تغییر رفتار افراد و خانوارها عمیق تر است.

تأثیر;کرونا  در بازار املاک و مستغلات

تأثیر تاج در بازارهای مختلف و بخش های اقتصادی متفاوت است. هرچه کالاها یا خدمات بیشتری در این بازارها به حمل و نقل مواد و تجهیزات ، به ویژه واردات ورودی های تولیدی از کشورهای خارجی نیاز داشته باشد ، تولید بیشتر به حضور نیروی کار در محل کار و امکان کمتر کار از راه دور بستگی خواهد داشت. و هرچه نیاز مالی به تولید منابع خارج از منابع بیشتر باشد ، آسیب پذیری بیشتر است.

با این حال ، بازار مسکن یکی از بخشهایی است که بیشتر تحت تأثیر بحران فعلی قرار دارد. ماهیت عرضه در بازار مسکن به گونه ای است که نه تنها به طیف وسیعی از ورودی های مولد نیاز دارد ، بلکه از راه دور کار منطقی نیست و نقش منابع مالی خارجی قطعاً برجسته است. سمت تقاضا در بازار مسکن نیز تا حد زیادی نیاز به حضور فیزیکی متقاضی برای انتخاب و انجام فرایندهای خرید طولانی و کشیده دارد که ماندگاری آن در چنین شرایطی را زیر سوال می برد. بنابراین ، تغییرات در بازار مسکن حتی می تواند چشمگیرتر از سایر بخشها باشد.

همانطور که در نمودار زیر مشاهده می شود ، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اسفند ماه سال گذشته در تهران به طور متوسط ​​حدود 16 میلیون تومان بوده است. قیمت خانه ها در مارس 2017 تقریبا 9٪ بالاتر از ماه فوریه و حدود 42٪ بالاتر از مارس 2017 بود. البته قیمت مسکن در تهران نیز نرخ رشد را تجربه کرد. در مه 2009 به 112٪ اشاره کنید ، اما برای چندین ماه این رشد کند شد.
کاهش نرخ رشد قیمت مسکن در اواسط سال 1998 بازتاب کاهش پذیرش متقاضیان در این بازار بود که در افت شدید معاملات منعکس شد. با این وجود حجم بالای نقدینگی و نوسانات بازار ارز باعث شد بازار مسکن در اواخر سال گذشته با تقاضای نسبتاً بالایی روبرو شود. تعداد معاملات که در سپتامبر 2009 به کمتر از 3000 رسید ، در فوریه از 13000 معامله گذشت. از ابتدای ماه مارس ، خبر ورود ویروس کرونا به کشور رسماً اعلام و به تدریج موضوع فاصله اجتماعی مطرح شد که یافتن مسکن را دشوار می کرد.

با این حال ، بیشتر معاملات انجام شده در یکی دو ماه گذشته در ماه مارس ثبت شده و در نهایت در این ماه حدود 10 هزار معامله انجام شده است. اگرچه هر ساله به دلیل تعطیلات نوروز ، معاملات در ماه آوریل به میزان قابل توجهی کاهش می یابد ، اما در آوریل سال جاری ، وضعیت بحرانی ویروس باعث ایجاد بیش از 1200 معامله واحدهای مسکونی در تهران شد که در نوع خود بی سابقه است. .

از نظر تأمین و ساخت واحدهای جدید وضعیت بهتر نبود. در روند ساخت یک ساختمان ، حضور فیزیکی نیروی کار اجتناب ناپذیر است و فاصله اجتماعی یا جسمی در طول کار عملا غیرممکن است.
همچنین ، به دلیل کار با مواد و ابزارهای مختلف و محیط کار ناامن ، رعایت اصول بهداشتی کارهای ساختمانی چندان منطقی نیست و در نتیجه ، در صورت کار ویروس ها ، کارگران ساختمانی در معرض خطر قرارداد هستند. علاوه بر این ، ساخت خانه برای تولید مثل مصالح و تجهیزات ساختمانی به اطلاعات زیادی نیاز دارد و تهیه آنها یک چالش بسیار جدی است.

تولید بسیاری از این موسسات متوقف یا کاهش یافته است و حتی در صورت وقوع ، حمل و نقل آنها دشوار و مطمئناً گران تر است. این شرایط برای کالاها و تجهیزات وارداتی بسیار دشوارتر از شرایطی است که قبلاً از خارج از کشور وارد می شده است. بنابراین ، تأمین منازل جدید و واحدهای ساختمانی نیز با شوک قابل توجهی روبرو شده است و اتمام ساختمانهای نیمه تمام و شروع پروژه های جدید را مبهم می داند.

آینده بازار

اگرچه محدودیت های استخدام رسمی از اوایل ماه مه کاهش یافته است ، اما تاج هنوز سایه سنگینی بر اقتصاد می زند. کاهش محدودیت ها حتی ممکن است منجر به شیوع بیشتر ویروس شود و به ناچار به محدودیت های قبلی بازگردد. بنابراین ، در بازار مسکن ، کاهش مداوم معاملات به احتمال زیاد رخ می دهد که می تواند روند صعودی قیمت ها را در کوتاه مدت کاهش دهد و حتی روند ناچیز نزولی در قیمت املاک ایجاد کند. واحدهای مسکونی (و به ویژه واحدهای تجاری).

اما با گذشت زمان ، تورم گسترده قیمت در بازار مسکن نیز ظاهر می شود و نقدینگی اقتصادی دیر وارد بازار می شود. این در شرایطی است که همانطور که گفته شد ساخت و عرضه واحدهای جدید نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است که با گذشت زمان در بازار منعکس خواهد شد. کمبود عرضه و افزایش هزینه های ساخت به معنای فشار عرضه برای افزایش قیمت ها است که احتمالاً با تقاضای سرمایه گذاری همراه است.

با این حال ، تقاضای مسکن از نظر جستجوی فیزیکی نه تنها مانند گذشته باقی می ماند ، بلکه به مشکل تأمین مالی نیز می افزاید. از یک سو ، درآمد و حتی پس انداز بسیاری از خانوارها به شدت کاهش می یابد و از سوی دیگر ، وام به بانک ها و موسسات مالی در شرایطی به چالش کشیده می شود که تقاضا تا این حد کاهش می یابد. در نتیجه ، با داده های فعلی ، اگر سلطنت تاج در ماه های آینده ادامه یابد ، می توان انتظار کاهش شدید تجارت ، کاهش موقتی و جزئی و سپس کاهش قابل توجه تورم بازار مسکن را داشت. به احتمال زیاد سناریو. .

اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان

اولین جنبه مهم در انتخاب آپارتمان این است که قسمت روز و شب ، یعنی قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا شوند. در فضاهای استفاده شده در طول روز تداخل نکنید.

معمولاً برای رفتن از اتاق خواب به دستشویی مجبور نیستم از اتاق نشیمن ، آشپزخانه یا حتی اتاق نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق های خواب در شب استفاده می شوند و به نور زیادی احتیاج ندارند ، اما اتاق نشیمن و آشپزخانه که بیشتر روز استفاده می شود ، باید در قسمت روشن تری از ساختمان واقع شود. آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده است و همزمان اتاق های خواب نزدیک به هم هستند و سرویس بهداشتی مهمان در قسمت خصوصی آپارتمان قرار ندارد و آشپزخانه هنگام اتصال در قسمت روز آپارتمان واقع شده است. با قسمت خصوصی آپارتمان.

ورودی آپارتمان مهم است و اساساً اولین برخورد هر کسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است و این مکان باید بتواند یک آرامش اولیه ایجاد کند و از تنش خارج از آپارتمان خلاص شود ، بنابراین یک کمد یا اتاق رختکن و یک اتاق آینه بزرگ و مکانی برای قرار دادن. به نظر می رسد کیف ، کفش و چتر از ضروریات زندگی امروز است.

اصولاً خانواده های ایرانی در پختن غذاهای خوشمزه و معطر تبحر دارند ، اما وقتی میهمانان در سالن منتظر میزبان خود هستند ، همان بوی معطر خوشایند نیست. ما ترجیح می دهیم به تهویه مطبوع آشپزخانه و بسته شدن قسمت ریخته شده آن (قسمت کثیف آشپزخانه) و جلوه ویژه قسمت زیبای آشپزخانه (قسمت تمیز آشپزخانه) توجه کنیم. وجود یک انبار ، حتی یک اتاق کوچک ، در کنار آشپزخانه یک مزیت بزرگ است.

 مساحت فضاهای موردنیاز در یک آپارتمان ایده آل

هر خانواده دلایل خاصی برای مساحت آپارتمان مورد نیاز خود دارد و اساساً برای این منظور که بیشتر مسئله ای احساسی و سلیقه ای است ، ما هرگز نمی توانیم الگوی مصرف را تعیین کنیم ، اما ابعاد قسمت های مختلف آپارتمان لازم یا بهتر است. گفت ما می توانیم ابعاد مورد نیاز و البته مساحت کل را بررسی کنیم. این بخشها می توانند در انتخاب بهتر منطقه آپارتمان درخواستی خانواده به شما کمک کنند.

ابتدا از "ورودی آپارتمان" شروع می کنیم که پس از باز شدن درب آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می کند. این فضای برای آپارتمانهای کوچک تقریباً (120 تا 140) � (140 تا 180) سانتی متر است ، یعنی تقریباً مساحتی بین 1.7 متر مربع تا 2.5 متر مربع و برای آپارتمانهای متوسط ​​تقریباً (120 تا 140) � ( 210 تا 270) سانتی متر ، یعنی تقریباً مساحتی بین 2.5 متر مربع تا 3.7 متر مربع و برای آپارتمان های بزرگ تقریباً (170 تا 210) � (210 تا 270) سانتی متر ، یعنی تقریباً مساحتی بین 3 ، طبق مطالعه شماتیک زیر 5 متر مربع تا 7.5 متر مربع ، اما توجه داشته باشید که معیار ارزش ابعاد است و نه مساحت.

دوم "آشپزخانه" است که باید بتواند وسایل برقی مانند اجاق گاز ، سینک ظرفشویی ، هودهای کشنده ، اجاق گاز ، یخچال ، ماشین لباسشویی ، ماشین ظرفشویی و غیره را در خود جای داده و نصب کند. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت وجود دارد ، فاصله دو کابینت باید حداقل 120 سانتی متر باشد و همچنین ظرفیت مواد مصرفی و ظروف را برای استفاده روزانه داشته باشد. وجود یک اتاق ذخیره سازی برای وسایل و میز آشپزخانه یک مزیت بزرگ است.

سوم”سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن” است .

فضای "اتاق پذیرایی" باید براساس سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد مهمانان منظم محاسبه شود. برای بدست آوردن ابعاد مورد نیاز این قسمت از آپارتمان ، برای محاسبه فضای مورد نیاز ، هر مبل جداگانه را در 70 تا 80 سانتی متر و مبل ضرب را در تعداد افراد در همان ابعاد ضرب کنید ، برای مثال برای یک مبل سه نفره ، طول 210 تا 240 سانتی متر را در نظر بگیرید. فضای میز را در وسط مبلمان می گیریم و در آخر به کل فضای بدست آمده اضافه می کنیم.

برای "اتاق ناهار خوری" ، عرض میز را 110 سانتی متر و طول آن را 60 سانتی متر برای هر نفر محاسبه می کنیم. به عنوان مثال ، برای یک میز 8 نفره ، ابعاد 110 180 180 سانتی متر را در نظر می گیریم و برای قرار دادن صندلی ها یک متر به طول و عرض آن اضافه می کنیم ، یعنی یک فضای 210 28 280 سانتی متر فضای مناسبی برای این منظور است.

پنجم ، "توالت" به همان اندازه که مناسب و راحت باشد ، باید زیبا و قابل استفاده باشد و بهترین و ساده ترین اثبات مناسب بودن ابعاد آنها این است که وقتی در را باز می کنیم ، هیچ یک از توالت ها برخورد نمی کند ، و وقتی که در دستشویی هستیم یا توالت ، بدون مشکل در را باز می کنیم و می رویم.

۳- نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمانها

به طور کلی ، هر چه نسبت بین فضای مشترک ساختمان و مساحت مفید کل آپارتمان ها بیشتر باشد ، امکانات بیشتری در آن ساختمان فراهم می شود و آسایش بیشتر ساکنان را فراهم می کند. فضاهایی مانند لابی ورودی ، استخر ، سونا ، سالن بدن سازی ، اتاق جلسات ، اتاق انتظار ، پارکینگ و انبار اضافی که از طرف سازنده ساخته شده اند ، تأثیر مستقیم بر قیمت نهایی آپارتمان دارند.

در یک ساختمان خوب ، نسبت مساحت مشترک در حدود 40٪ از کل مساحت قابل استفاده آپارتمان ها است ، اما هرچه این نسبت بیشتر باشد ، نشانه کیفیت ساخت بهتر و آسایش بیشتر ساکنان است و طبیعتاً خریداران مجبورند برای هر متر مربع مساحت آپارتمان بیشتر پرداخت کنید.

به عنوان مثال ، ساختمانی را در نظر بگیرید که دارای 15 واحد مسکونی و 2000 متر مربع مساحت ساختمانی قابل استفاده و 800 متر مربع از مناطق مشترک مانند لابی و پارکینگ باشد. این ساختمان از نظر نسبت مسکن قابل استفاده و فضاهای مشترک می تواند ساختمان خوبی باشد اما با مناطق مشترک کمتر از 800 متر مربع یا 40٪ دیگر در این گروه قرار ندارد و بدیهی است ساختمانی با 15 واحد مسکونی و 2000 متر مربع مساحت مساحت مفید ساخت و 1600 متر مربع مساحت مشترک (نسبت مشترک به مفید 80٪) بهتر و به طور طبیعی گران تر است و علاوه بر این ، متداول ترین قسمت آن است. همچنین سهم بیشتری از کل زمین ملک مورد نظر را در اختیار دارد.

۴- کیفیت ساختمان

ما کیفیت ساختمان را به هشت دسته تقسیم می کنیم:

کارهای زیربنایی مانند پی و اسکلت ساختمان ها.
ساختمان نجاری
ساخت تاسیسات زیربنایی مکانیکی مانند لوله کشی و سیم کشی برق
سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
سیستم های الکتریکی هوشمند
در و پنجره
دکوراسیون داخلی
تیم ساخت
کارهای زیربنایی مانند پی و اسکلت ساختمان ها.
پی و اسکلت ساختمان برخی از مواردی است که پس از نجاری تحت پوشش قرار گرفته و خریداران می توانند نظر کارشناسان ساخت و ساز را بپرسند ، و آزمون جوشکاری برای ساختمانهای اسکلت فلزی بسیار مهم است.

نازک‌کاری ساختمان و دکوراسیون ساختمان

کابینت سازی حرفه سنگ تراشی و کارهای بعدی مانند کاشی کاری ، گچ کاری و سنگ کاری است. سنگ تراشی از نظر خریدار ناچیز است و آنها بیشتر به مواردی مانند کاشی کاری ، مدل و رنگ آن و سنگ تراشی ، نوع و رنگ آن توجه بیشتری می کنند ، اما توجه داشته باشید که سنگ تراشی بیش از سایر موارد ذکر شده از اهمیت بیشتری برخوردار است.

حتماً در آپارتمانی زندگی می کردید که حتی در درهای بسته چند فوت دورتر دستشویی و توالت بوی بدی می داد و صدای صحبت بچه ها و آپارتمان مجاور حتی با بسته بودن درها در اتاق نشیمن نیز شنیده می شود. نامرئی است و ثانیاً ، از بلوک های ضد صدا بی کیفیت استفاده شده است یا دیوار ضخامت کافی ندارد.

بنابراین ، این نکات کلیدی را به طور مختصر بخاطر بسپارید: 1- استفاده از بلوکهای عایق حرارتی و صوتی (بلوکهای سبک ، اصطلاحاً Siporex و موارد مشابه) 2- ضخامت 20 سانتی متر برای دیوارهای خارجی و دیوار مجاور مجاور و 10 سانتی متر برای فاصله بین اتاقها 3- از ضد آب با کیفیت بالا در حمامها استفاده کنید 4- استفاده از عایق صوتی در کف آپارتمان خصوصاً در سالن پذیرایی 5- بستن کامل سنگ تراشی در سقف کاذب 6- عایق بندی کامل سقف با عایق رطوبت و گرما ، و اگر ترافیک پشت بام انتظار می رود ، عایق صدا نیز در نظر گرفته می شود. گرفته شود

تأسیسات مکانیکی و الکتریکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله‌کشی و سیم‌کشی برق

کیفیت لوله های آبرسانی برای آب سرد و گرم و سیستم های خنک کننده و گرمایشی بسیار متفاوت بوده و بر اساس کیفیت و نسبت قیمت لوله های فلزی گالوانیزه طبقه بندی می شوند که متداول ترین و اقتصادی ترین آنها هستند ، از لوله های پلی اتیلن و پلی پروپیلن و لوله های مسی پنج لایه ، که گرانترین و بهترین هستند. و اما در مورد لوله های فاضلاب ، لطفا توجه داشته باشید که لوله های چدنی از کیفیت خوبی برخوردار هستند ، اما لوله های Plica از نوع چسب یا فشار مناسب هنگام عبور فاضلاب سر و صدای زیادی ایجاد می کنند ، و این مشکل در لوله های پی وی سی از نوع چند لایه اما تولید ملی ندارد.

سیم کشی استاندارد باید برای سیم کشی تاسیسات الکتریکی استفاده شود و سیم کشی اضطراری یک مزیت بزرگ است. همچنین می توانید از نزدیک به صفحه فیوز نگاه کنید. هرچه تعداد فیوزها بیشتر باشد ، سیستم کابل کشی جداگانه در قسمتهای مختلف آپارتمان وجود خواهد داشت. کیفیت بهتری دارد.

سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ساختمان

در ساختمانهایی که تعداد واحدهای آپارتمانی کم است یا مساحت کل ساختمان کم است (حدود ده واحد یا کمتر از 1000 متر مربع) ، استفاده از سیستم های خنک کننده جداگانه برای گرمایش با پکیج دیواری یا کف و رادیاتور مقرون به صرفه تر است جدا ، و در ساختمانهای بزرگتر. و با داشتن تعداد بیشتر ، استفاده از سیستم های خنک کننده مرکزی (چیلرها) و استفاده از دیگهای چدنی یا استیل و فن کوئل های سقفی یا کف برای گرم کردن منطقی تر است که آب گرم کل ساختمان را نیز تأمین می کند.

سیستم‌های الکتریکی هوشمند

امروزه از سیستم های الکتریکی هوشمند در ساختمان ها با کیفیت ساخت بهتر استفاده می شود و این سیستم ها بسیار متنوع هستند و دو نمونه بسیار متداول از آنها IE و X10 هستند که در آینده نزدیک در مقاله تشریحی جداگانه ای برای استفاده از متخصصان و علاقه مندان. به طور کلی ، این باعث صرفه جویی در مصرف برق و راحتی و راحتی بیشتر می شود و شما حتی می توانید روشنایی و لوازم خانگی آپارتمان خود را از خارج روشن یا خاموش کنید.

درب و پنجره

بهترین نوع درب آنهایی است که بر اساس ابعاد درخواستی و در ساخت آنها ساخته شده و قاب مربوطه از چوب کاملاً دست دوم ساخته شده باشد و قیمت آن بسته به نوع چوب مورد استفاده بسیار متفاوت است ، به عنوان مثال بلوط بسیار بادوام و گران کوچک با رنگهای روشن و تیره ، جلوه ای خیره کننده دارد و چوب راش رگه های ریز و لکه های سیاه دارد و از نظر قیمت در ردیف وسط چوب های انقباضی و کاج است که به آن چوب روسی می گویند. ردیف سوم قرارداد و همچنین موریانه این چوب را دوست ندارند ، بنابراین برای استفاده در مناطق مستعد موریانه مانند شمال کشور بسیار مناسب است.

توجه فرمائید برای تشخیص نوع چوب به کارشناس مربوطه مراجعه فرمائید چون خیلی دیده‌شده است که چوبهای نامرغوب را با نقاشی پلیس‌تر شبیه چوبهای دیگر تزئین کرده‌اند.

ویندوز از نظر کیفیت بسیار متنوع و بسیار متفاوت است و برای ارائه در آینده نزدیک نیاز به توضیح کامل آن مقاله جداگانه دارد. فقط بخاطر داشته باشید که بهترین کیفیت از نظر کیفیت ، پروفیل های آلومینیوم معمولی بیش از یک با شیشه دوجداره است که یکی از دیوارها شیشه ای 6 میلی متر است و در مرحله دوم پنجره های دو جداره UPVC قرار داده شده است ، اما لطفا توجه داشته باشید توجه داشته باشید که از نظر کیفیت انواع مختلفی دارند و تغییر رنگ آنها به دلیل تابش نور خورشید امکان پذیر است اما در هر صورت آب بندی آنها در درجه اول اهمیت است. و برای اثبات آن می توانید اسکناس را در امتداد پنجره قرار دهید و پنجره را ببندید ، خواهید دید که به سختی می توانید اسکناس را بیرون بیاورید و احتمال شکستن اسکناس زیاد است.

دکوراسیون داخلی

صحبت های زیادی در مورد دکوراسیون داخلی آپارتمان و لوازمی که استفاده می شود وجود دارد اما هنگام خرید آپارتمان کافی است به این نکته اشاره کنیم که در طراحی دکوراسیون داخلی که سلیقه ای است ابتدا باید از آن استفاده کرد و سپس روی تم مورد نظر از نظر شکل ، مواد و رنگ. به لوازم دیگر توجه کنید. همچنین به خاطر داشته باشید که همیشه نمی توان به راحتی و بدون تغییرات عمده ، تمام یا بخشی از کارهای تزئینی را تغییر داد.

تجهیزات ساختمان

آپارتمان تجهیزات به معنای کسانی است که به راحتی قابل تغییر هستند و می توان آنها را به راحتی تغییر داد ، مانند تشک های کف مانند کف سنگ و سرامیک و کابینت فرش یا آشپزخانه با هود ، سینک ظرفشویی ، اجاق گاز ، یخچال ، توالت ، دستگیره در و روشنایی درست است که این عناصر از نظر ظاهری بسیار مهم هستند ، اما از نظر مادی مقدار بسیار کمی (حدود 10٪) از کل آپارتمان را تشکیل می دهند ، و حتی اگر قابل تحمل باشد ، ممکن است ترجیح دهید چند سال پس از استفاده از آپارتمان تغییر کنید ، چه در هنگام انتخاب یک آپارتمان ، تجهیزات مورد استفاده نباید ملاک انتخاب قرارداد باشد ، اگرچه این قسمت بسیار زیبا و گمراه کننده است.

کیفیت اجزای ساختمان

درست است که کیفیت اجزای ساختمان بسیار مهم است ، ما از چه موادی استفاده می کنیم ، اما همچنین نحوه استفاده از این مواد بسیار مهم است ، درست مثل یک آشپز با استفاده از ابزار و تجهیزات خوب و غذای خوب ، اما این محصول می تواند یک Ya چه غذایی خوشمزه و زیبا باشد چه غذای بد و زشت.

اولین برخورد ما با ساختمان نمای آن است ، خوب نمای ساختمان باید زیبا و ظریف باشد اما نباید اجازه دهیم آن را تحریف کند زیرا ما فقط یک یا دو بار در روز آن را می بینیم و آنها برای چند لحظه آن را می بینند اما در عوض حداقل برای برخی از ما ساعتها در آپارتمان خود ماندیم. اشکال بسیار مدرن ، تا آنجا که ممکن است جذاب باشند ، خیلی زود کسل کننده می شوند.

برخورد دوم ما با زمین است. جدا از کفپوش که به اندازه ، نور و فضا بسیار وابسته است ، کیفیت کفپوش باید به گونه ای باشد که فضا را بپوشاند و نقش جذابی داشته باشد و تخته های قرنیز زیبا و با کیفیت نیز در نمایش بهتر تأثیر بسزایی دارند .

سومین برخورد ما با سقف است که دو نقش دارد یکی ایجاد حجم و دیگری پردازش نور و صوت . توجه بفرمایید به‌جز در مورد ایجاد حجم (بلند یا کوتاه بودن ارتفاع کف تا سقف ازلحاظ روانشناسی )، ایجاد حجم اضافی باید دو نقش مفید داشته باشد ،اول از جهت نورپردازی اعم از موضعی و گسترده و دوم از جهت شکستن صدای همهمه محیط و یا آکوستیک ، در غیر این صورت در اوایل خرید اپارتمان و یا برای میهمانان خیلی زیبا و جذاب و برای صاحب‌خانه خیلی خسته‌کننده خواهد بود .

چهارمین برخورد ما با فضاهای ارتباطی است مثل آسانسورها و راه‌پله‌هاست. آسانسور ازلحاظ فنی و تکنیکی بسیار تخصصی است .ضمن اینکه زیبایی اتاق آسانسور باید مدنظر قرار گیرد ولیکن ابعاد بیش از یک متر در طول و عرض برای آسانسور شش‌نفره یک اصل است و ضمناً توقف آسانسور در تراز بام و سرعت حرکت ۶/۱ متر در ثانیه نیز حائز اهمیت است.

برای پله‌ها ، زیبایی ظاهری و آسایش و راحتی بالا رفتن و پایین آمدن از نکات اصلی هستند و ضمناً ارتفاع هر پله بین ۱۷ تا ۲۱ سانتیمتر و عرض بیش از یک متر برای هر سنگ پله قابل‌قبول است ولی نکته مهم‌تر این ست که اولین تا آخرین پله دارای یک ارتفاع باشند.

نحوه استعلام کد رهگیری املاک

حتماً برگه های بزرگ و رنگارنگ وعده را یک بار دیده اید. در سال های گذشته ، وقتی کسی خانه ای را دوست داشت ، می نشست و با صاحب آن در یک آژانس املاک صحبت می کرد. در مورد خرید یا اجاره ملک نیز همین امر وجود داشت. در آن زمان هیچ خبری از سیستم و کد رهگیری نبود. فروشنده یا موجر به همراه خریدار یا مستاجر قول به مشاور املاک داده و سرانجام در صورت موافقت با این مفاد ، نامه نویسی تنظیم شد. در این میان افرادی بودند که برای جلوگیری از پرداخت کمیسیون ، بدون مشورت با مشاور املاک ، همان قول را نوشتند. در نهایت ، نتیجه این شد که بسیاری از معاملات املاک ناسالم بودند و یکی از طرفین سر بریده شد. اگر می خواهید بدانید مشکل امروز چیست و چگونه این مشکل حل شد ، برای ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

کد رهگیری املاک چیست؟

حداقل تا 10 سال پیش ، هر معامله املاک و مستغلات فقط در دفتر املاک و مستغلات که در آن قرارداد توافق شده بود ، ثبت می شد و هیچ پایگاه داده یکپارچه ای برای ثبت و نگهداری این معاملات وجود نداشت. کمبود اطلاعات کافی در مورد تعداد و حجم معاملات در طول زمان مشکلات مهمی را ایجاد کرد. به عنوان مثال مشخص نبود که تعداد واحدهای مسکونی خالی چند نفر است. اگر همین مورد را مورد بررسی قرار دهیم ، می بینیم که امروزه این یکی از دلایل اصلی افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن است که بعداً با تصویب قانون خالی مسکن سعی در کنترل این وضعیت تا حدودی داشت.

علاوه بر موارد فوق ، عدم اطلاعات صحیح در مورد معاملات یک ملک صدمات جبران ناپذیری به معامله وارد می کند که در زیر توضیح خواهیم داد. بنابراین ، از سال 1987 ، دولت قانونی را تصویب کرد که براساس آن کلیه معاملات مسکن در سیستم ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت می شود. از این تاریخ ، سفته ها یا سفته های دیگر اعتبار خود را از دست داده اند و تنها قراردادهای معتبری هستند که توسط مشاور املاک مجاز در این سیستم ثبت شده اند. در نتیجه ، هیچ خبر گواهی دستی وجود ندارد و فرم گواهی در این سیستم موجود است و باید توسط مشاور املاک بصورت آنلاین پر شود. کد رهگیری املاک در چهارمین برگ این اسنادنامه در پایین سمت چپ برگ وجود دارد. کد رهگیری یک کد 13 رقمی است و امنیت معامله ملک را تضمین می کند.

چرا باید پیش از معامله کد رهگیری ملک را استعلام کنیم؟

حتما در گذشته شنیده اید که بعضی اوقات خانه ای به بیش از یک نفر فروخته می شود. معامله املاک و مستغلات یکی از مهمترین معاملات است که هر شخصی در طول زندگی خود انجام می دهد. به ویژه با شرایط اقتصادی موجود در کشور و گران بودن املاک ، خرید و فروش خانه یا حتی اجاره آن ، یکی از اصلی ترین دغدغه های بیشتر افراد جامعه شده است و آنها با دقت و توجه زیادی به این معاملات توجه می کنند. وسواس البته یکی از نگرانی های طرفین قرارداد این است که کلاه آنها نیفتد. دریافت کد رهگیری این نگرانی را برطرف می کند و به طرفین قرارداد اطمینان می دهد که معامله ای معتبر و روان انجام داده اند. فقط شرکت ها و مشاوران دارای مجوز می توانند با کد رهگیری و هولوگرام قرارداد رسمی منعقد کنند. همچنین می توانید با استفاده از سیستم کنتور بصورت آنلاین قرارداد خود را درخواست کرده و از تخفیف 65٪ حق اتحادیه بهره مند شوید.

دریافت کد رهگیری از فروش ملک به چند نفر جلوگیری می کند و می تواند میزان بدهی ملک را نزد بانک ها یا در صورت گنجاندن آن در برنامه های شهرداری به شما اطلاع دهد. یکی دیگر از مزایای دریافت کد رهگیری این است که فروشنده نمی تواند قیمت ملک را به طور پیش فرض یا افزایش دهد. زیرا اغلب اتفاق می افتد که با افزایش قیمت ملک ، فروشندگان درخواست پول بیشتری می کنند یا تصمیم می گیرند معامله را به پایان برسانند. موجر همچنین می تواند با داشتن قرارداد با کد رهگیری ، مستاجر را مجبور به تخلیه به موقع ملک کند ، در غیر این صورت می توانید به راحتی به دادگاه مراجعه کرده و شکایت خود را با این قرارداد مطرح کنید. فروشنده ملک همچنین می تواند در صورت عدم دریافت مبلغ معامله و عقد قرارداد ، موضوع را ادامه دهد.

نحوه درخواست اطلاعات مربوط به کد رهگیری املاک و مستغلات به دو روش
پس از ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری برای شما ، می توانید کد پیگیری را بررسی کنید تا از اعتبار قرارداد خود مطمئن شوید یا به جزئیات آن دسترسی پیدا کنید. با در دست داشتن کد رهگیری قرارداد (که از طریق پیام کوتاه نیز برای شما ارسال شده است) و کد ملی خود می توانید از دو طریق استعلام کد رهگیری خود را دریافت کنید.

روش اول
به وب سایت ایران املاک بروید و از قسمت خدمات در منوی بالا ، گزینه درخواست کد رهگیری را انتخاب کنید. اکنون پس از وارد کردن کد ملی ، کد رهگیری قرارداد خود و کد امنیتی موجود در تصویر ، بر روی دکمه جستجو کلیک کرده و از کد رهگیری خود استعلام بگیرید.

روش دوم
با ارسال کد ملی و کد رهگیری به شماره 110203001 به عنوان کد رهگیری قرارداد ملی می توانید از جزئیات قرارداد مطلع شوید. فقط بخاطر داشته باشید که شماره اول باید کد ملی و شماره دوم کد رهگیری باشد.

نکته اول: به خاطر داشته باشید که ارسال پیامک هزینه ای ندارد ، اما اگر پاسخی دریافت کنید 200 تومان برای شما هزینه دارد.

نکته دوم: مشاوران املاک و مستغلات موظفند پوستر زیر را در دفاتر خود نصب کرده و از این طریق کد رهگیری را به روش استعلام اطلاع دهند.